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来源:比较色的言情小说  作者:   发表时间:2020-09-30 04:42:13

    为了规范楼市、降低购房者的买房风险,3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),正式取消房地产预售政策,成为全国首个在全域实行现房销售的省份。  跟风炒作,盲目出手,到头来只能自作自受!  即便是在经济发展遇到困难的情况下,楼市乱象露头就打仍旧是不少地方的共识。取消预售制度看上去是势在必行的。

    海南省住建厅负责人在接受媒体采访时称,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。其中,一些城市房价过快上涨,引发了社会各界的关注。现在房地产行业处于一个调整阶段,资金链比较紧张,要全部取消预售制度让期房退出,还需修改完善相关法律法规。

  与海南做法相反的是,2月至3月期间,多地政府密集出台的涉房类政策,对楼市调控都以宽松为主,大多集中在降低预售门槛方面。  在武汉从事房产业务多年的律师张庆华分析说,期房与现房相比较,最主要的优势就是价格优势。也就是说同一笔钱,现房销售赚一次,期房销售可以赚3次。

    安徽财经大学教授张运书认为,海南出台现房销售,对于购房者来说,无疑是一件大好事;但对于开发商来说,他们首先面临的是资金流压力将会进一步提高。  自疫情暴发以来,全国各地稳地产的政策密集出台。在我国房地产业刚刚起步时,资金严重不足,自有资金的比例甚至不到10%。

  此前,已有多个城市出台了相关的现房销售政策或鼓励意见。  据业内人士介绍,商品房预售制度与我国房地产市场发展的进程紧密联系。其中,一些城市房价过快上涨,引发了社会各界的关注。

  现在房地产行业处于一个调整阶段,资金链比较紧张,要全部取消预售制度让期房退出,还需修改完善相关法律法规。  预售制度有利有弊  背后风险亟须规避  所谓现房,是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。”  房住不炒定位不变  维护良好市场秩序  公开数据显示,截至2019年年底,我国共有超过140万家房地产企业。

    有专家告诉《法制日报》记者,商品房预售制,既是维系房地产企业高周转的重要基础,也是维系土地财政高速运转的重要前提。开发商减缓拿地速度,土地财政面临压力。  据悉,培训期间,校企双方还举行了校企合作座谈会,围绕产业具体需求、未来培训体系搭建、内部人员管理、技能等级认证、员工实操培训、未来合作方向等方面进行了深入交流与研讨。

    此外,5月29日,东莞住建局还发布8项重点工作,其中第一项就是加大商品房供给。  中南财经政法大学教授郭泽强认为,近日,多地政府出台房地产相关支持政策,主要是为了支持企业的正常经营,“房住不炒”的定位并未改变,不会因疫情影响而出现全面的政策放松。”  看来,对于炒房客的心理,海南早就摸透了,并且已经未雨绸缪,严防各种意外情况出现。

  如果现房销售的周期是两年,那么开发商预售两年内至少可以运作3个楼盘。  类似事件在各地时有发生。  此外,5月29日,东莞住建局还发布8项重点工作,其中第一项就是加大商品房供给。

    自疫情暴发以来,全国各地稳地产的政策密集出台。”  不过,期房销售背后暗藏的问题不容忽视。  此外,针对最近一些中介热炒学区房的现象,南京也予以了强硬回应。

    甚至,不少炒房客似乎嗅到了商机,开始蠢蠢欲动。也就是说同一笔钱,现房销售赚一次,期房销售可以赚3次。  受访专家称,目前,包括合同法、城市房地产管理法与《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等法律、行政法规、部门规章以及地方性法规,对商品房预售的许可、监督和民事相关法律问题作出了具体相应的规定。

    此外,针对最近一些中介热炒学区房的现象,南京也予以了强硬回应。  增加供给,是遏制房价猛涨的方式之一。此外,合同纠纷、开发商减配、降标、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等问题,引发全国各地消费者维权事件层出不穷。

    《法制日报》记者采访得知,进一步落实“房住不炒”的定位,摆脱对于房地产的依赖,也是城市经济长远发展之路。  继无锡之后,2月19日,苏州市自然资源和规划局发布的稳地产政策引起市场广泛关注,原因是其中一条关于调整超过市场指导价报价规则的内容,被市场解读为“苏州取消封顶预售、取消现房销售”。  在这种情况下,当地重拳出手了!  东莞市住建局表示,将严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

  而对于这一切,当地政府都不约而同地表态:严格规范市场,乱象露头就打!  涨幅全国第一?这个城市火了  房价涨幅超过深圳居全国第一?刚刚出来的房源“秒售光”?……这两天,关于东莞房价猛涨的新闻引起广泛关注。如果现房销售的周期是两年,那么开发商预售两年内至少可以运作3个楼盘。非房地产投资占比58.4%,提高6.9个百分点。

  按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。  为了规范楼市、降低购房者的买房风险,3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),正式取消房地产预售政策,成为全国首个在全域实行现房销售的省份。  中车株所党委书记、董事长李东林表示,该公司汽车产业已近百亿元规模,未来随着产业发展,还需要更多的汽车产业专门化人才。

    2019年7月31日,四川成都的两块土地成功拍卖,在拍卖指标中明确要求,“100%现房销售”。  对于这一事件,甚至网上还传出“当地国土局进小偷”新闻。2019年,海南省全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。

  也就是说,预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。  看完以上几点,不少网友强烈感受到,炒房客的春天似乎已经结束了。原来,根据市场机构统计数据,东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳,排名全国第一!  对于相关传闻,东莞市住建局作出回应表示,该数据与该局网签系统交易数据有很大差异。

  ”  据了解,之前深圳一些学位房被热炒,甚至因为挂牌价格虚高,被深圳市住建局责令将房源全部下架。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上,商品房预售制度成了商品房销售的主要方式。这些政策措施包括减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。

  可以想象,东莞的房价不会无休止猛涨下去!  限房价、竞地价!南京首次  作为热点城市,南京楼市从不缺乏关注度。  而根据当地媒体报道,从去年到现在,东莞某小区从3.2万元每平米,已经涨到4.3万元每平米,并且都是“秒光”。”  据不完全统计,全国目前已有超过60个城市发布了有关疫情下的房地产市场调控政策,主要集中在公积金政策和土地款缓解政策、预售加快政策。

  同年,原建设部发布第40号令,出台《城市商品房预售管理办法》,后分别于2001年和2004年进行了修订,对商品房预售条件作出具体规定。2019年全国商品房销售面积171558万平方米,商品房销售额159725亿元。应该在房住不炒的基调下,鼓励地方政府因城施策。

    《法制日报》记者采访得知,进一步落实“房住不炒”的定位,摆脱对于房地产的依赖,也是城市经济长远发展之路。  2019年7月31日,四川成都的两块土地成功拍卖,在拍卖指标中明确要求,“100%现房销售”。服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右,12个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。

  非房地产投资占比58.4%,提高6.9个百分点。  《法制日报》记者梳理得知,由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在,这不仅导致房屋质量问题连连,也导致推迟交房,甚至携款潜逃现象发生。  多地试点现房销售  优胜劣汰加速洗牌  3月7日,海南省“实行现房销售制度”引发广泛热议。

  【编辑:黄诗立】  无风不起浪。  中南财经政法大学教授郭泽强认为,近日,多地政府出台房地产相关支持政策,主要是为了支持企业的正常经营,“房住不炒”的定位并未改变,不会因疫情影响而出现全面的政策放松。

    2018年10月,安徽合肥发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,要求房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。这是深圳第一宗,也是唯一一宗。就在海南发布政策的前一天即3月6日,山东省住房和城乡建设厅对外发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,要求统筹做好住建领域经济社会发展工作,适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。

  其中,一些城市房价过快上涨,引发了社会各界的关注。苏州从2016年9月至今,累计出让了超过130宗住宅用地,其中有约70宗要求现房销售,占比超50%。  同年,杭州、南京、苏州等城市土地拍卖时,都提出了现房销售的要求。

    《法制日报》记者梳理得知,由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在,这不仅导致房屋质量问题连连,也导致推迟交房,甚至携款潜逃现象发生。  《法制日报》记者梳理发现,虽然此前部分城市对现房销售有过各种尝试,但在一省范围内全面推行尚属首次。  预售制度有利有弊  背后风险亟须规避  所谓现房,是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

    类似事件在各地时有发生。”  看来,对于炒房客的心理,海南早就摸透了,并且已经未雨绸缪,严防各种意外情况出现。  5月27日起,南京对全市中介开展“学区房”专项检查,要求加强广告宣传审查工作,发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息,不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。

  对此,深圳市规划和自然资源局6月5日发布通报:“6月3日晚上8:00左右,有两名某广场业主擅入我局福田管理局八楼办公室,经初步核查,未有任何资料丢失。  中新网湖南新闻6月15日电(通讯员陈标)“我是湖南汽车工程职业学院毕业生,返校学习既熟悉又亲切,系统化的课程安排和母校浓厚的汽车文化氛围,让我对汽车产业有了更加深刻的理解。”已经在中车株洲电力机车研究所有限公司下属分公司担任技术员的叶露,对于再次回到母校接受培训兴奋不已。

    学区调整!深圳业主有点慌  近日,深圳某小区一类学位,突然被降为三类学位,入学积分直降10分,让业主惊慌不已。  中南财经政法大学教授郭泽强认为,近日,多地政府出台房地产相关支持政策,主要是为了支持企业的正常经营,“房住不炒”的定位并未改变,不会因疫情影响而出现全面的政策放松。  现房销售,最“痛苦”的应该是房企。

    《法制日报》记者梳理得知,由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在,这不仅导致房屋质量问题连连,也导致推迟交房,甚至携款潜逃现象发生。这些政策措施包括减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4%至59.6%。

    多地楼市出现新情况,官方态度一致:乱象出头就打  前段时间,不少城市楼市全面回暖,成交量明显上升,甚至出现了炒作学区房的现象。  而所谓期房,则是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。同年,原建设部发布第40号令,出台《城市商品房预售管理办法》,后分别于2001年和2004年进行了修订,对商品房预售条件作出具体规定。

  也就是说同一笔钱,现房销售赚一次,期房销售可以赚3次。  增加供给,是遏制房价猛涨的方式之一。其中,南京在2016年8月至2018年7月,先后拍出67块现房销售地块。

  应该在房住不炒的基调下,鼓励地方政府因城施策。  我国的商品房预售制度起源于香港地区,其“分层销售、分期付款”的售楼方式,被形象地称为“卖楼花”。  现房的优势有很多,一是真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然;二是现房可以即买即住,不用像期房那样等待一两年甚至更长时间;三是现房可以规避烂尾楼风险。

    而所谓期房,则是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。在我国房地产业刚刚起步时,资金严重不足,自有资金的比例甚至不到10%。“因此,为了规范楼市,为了降低购房者的买房风险。

    无风不起浪。  中国法学会消费者权益保护法研究会副会长刘俊海认为,预售让开发商在竣工之前就能获得资金回笼,从而加快资金周转速度,却将风险转嫁给购房者和银行。  山东随之跟进。

  “预售制度最大的受益者就是开发商,直接降低了开发商的开发成本与周期。  中南财经政法大学教授郭泽强认为,近日,多地政府出台房地产相关支持政策,主要是为了支持企业的正常经营,“房住不炒”的定位并未改变,不会因疫情影响而出现全面的政策放松。“因此,为了规范楼市,为了降低购房者的买房风险。

  而对于这一切,当地政府都不约而同地表态:严格规范市场,乱象露头就打!  涨幅全国第一?这个城市火了  房价涨幅超过深圳居全国第一?刚刚出来的房源“秒售光”?……这两天,关于东莞房价猛涨的新闻引起广泛关注。这是深圳第一宗,也是唯一一宗。  受访专家称,目前,包括合同法、城市房地产管理法与《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等法律、行政法规、部门规章以及地方性法规,对商品房预售的许可、监督和民事相关法律问题作出了具体相应的规定。

    6月5日,南京市规划和自然资源局发布土地出让公告,与以前不同的是,出让条件明确采取“限房价、竞地价”的方式。  《法制日报》记者梳理得知,由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在,这不仅导致房屋质量问题连连,也导致推迟交房,甚至携款潜逃现象发生。  而所谓期房,则是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

  此外,合同纠纷、开发商减配、降标、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等问题,引发全国各地消费者维权事件层出不穷。  山东随之跟进。无论是实施商品房预售还是现房销售,都应该以维护良好的市场秩序为根本宗旨。

  对于炒房客来讲,不应再有任何幻想。  取消商品房预售制还有多远  期房销售频频引发投诉纠纷海南成为现房销售首个省份  ●目前,因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,导致房地产行业投诉和纠纷频发  ●现房销售可以解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,但也将推动房地产行业全面洗牌  ●现房销售是对我国现行房地产销售模式的主要改变,在没有对现房销售和期房销售进行客观全面分析的情况下,这种模式的推行不应搞“一刀切”  □本报记者 王阳  □本报见习记者白楚玄  近日,有网友爆料,陕西西安“铜雀台”楼盘开发商与多户业主签订了购房协议后,本该于2018年年底按协议价交房,后因法律纠纷楼盘归海天制药所有。  此外,5月29日,东莞住建局还发布8项重点工作,其中第一项就是加大商品房供给。

    类似事件在各地时有发生。  类似事件在各地时有发生。2019年全国商品房销售面积171558万平方米,商品房销售额159725亿元。

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